近日，“远见虹口”主题活动在北外滩街道社区文化活动中心举行。活动以“规划引领，空间赋能，价值新生”为主线，上半场为“SEA-Hi!虹口”专场，下半场为“好房子 好生活”推介活动。
本场活动是SEA-Hi!首次深度聚焦上海地区发展，虹口既有深厚的文化底蕴和完备的城市配套服务，更有清晰的规划远景与坚定的发展信心，城区价值的重生与认同，正为投资置业者带来可预期的未来。在这一专场，四位演讲嘉宾从规划引领、建筑活化、文化创新、街区治理等维度展开分享。
文化叙事与空间重塑
上海市城市规划设计研究院城市更新与风貌保护分院院长、上海市城市规划学会理事 奚东帆
当前城市发展正处于转型攻坚期，国际上诸多大都市纷纷以文化破局，这些实践让我们看到：文化正逐渐成为发展主线与动力之源。虹口拥有得天独厚的“文化三地”优势，作为海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地，虹口可以立足这份资源，从三方面发力推动城市更新。
一是守护文化根脉，讲好虹口故事。坚持“以保护定格局”，传承历史风貌区整体格局；通过文化路径串联历史记忆，讲述文化故事；加强历史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鲜活的烟火气。
二是以“文化+”赋能高质量发展。北外滩商务区在规划中植入多元文化功能，打破传统商务区单一格局；联动虹口足球场、音乐谷等优质资源，深挖文化演艺潜力，培育新的经济增长点；优化多伦路等特色街区，贴近大众生活，提升街区人气与活力。
三是塑造文化浸润的慢生活场景。建设水绿交融的慢行系统，植入商旅文复合功能，实现品质提升与价值跃升。
城市的核心竞争力，不仅在于恢宏的空间载体，更在于文化与生活的深度交融。未来，我们将始终以文化为核心，持续做好文脉守护、动能激活、空间重塑，让每一位市民都能切身感受虹口的文化魅力与城市温度。
“德邻公寓”——优秀历史建筑的更新与活化
UA尤安设计创始合伙人、总建筑师余志峰
作为一名建筑师，我今天从微观的角度分享我们总部的所在地——优秀历史建筑德邻公寓。这座历史建筑位于北外滩西侧，地处黄浦、静安、虹口交界，距外滩800米，是“一江一河”的交汇点。
在这一历史建筑的更新与活化利用项目中，我们采用“建筑师负责制”全程主导，以重现风貌、重塑功能、重赋价值为引领，坚持“尊重历史、还原历史、保护历史”原则，通过“新旧融合”策略探索可持续更新模式。修缮时，我们考证历史、修复泰山砖、花饰等原貌，建筑外部留风貌、内部焕新颜。
我们还开放了首层空间，以“德邻1935艺术空间”的新身份成为面向公众的文化聚场，不到一年时间举办了十几场活动，引进十余家设计企业，为这里注入活力；运用可开启玻璃屋顶、BIM等新技术，完成数字化归档，焕新后获行业和政府双重认可，通过建立自媒体宣传虹口优秀历史建筑。
这一标杆项目有效带动了周边更新，成为四川北路提升发展的新引擎。我们也积极参与德邻公寓周边片区更新，该区域聚集五栋优秀历史建筑。随着德邻公寓修缮完毕，这个区域也开始进入微更新阶段。未来，这里将保留风貌、恢复都市烟火气。
实体书店，成为城市的“文化赋能节点”
大隐书局总经理何旋
今天，我们共同探讨数字时代实体书店的未来，答案是成为城市的“文化赋能节点”。当不少城市还在为书店生存焦虑时，上海虹口已率先破局。
这里的实践告诉我们：书店不是文化点缀，而是城市活力的核心载体。破局的关键，是从“书店+”转向“+书店”，不再以卖书为中心做业态加法，而是把文化内核、阅读价值植入城市空间，让书店成为内容生产者、空间运营商、生活服务商。
虹口的实践，正是最好的印证：和平公园刊茶社，把书店搬进公园，将一个单一的公园空间，升级为集生态、休闲、文化于一体的复合型公共空间；虹書舫停泊苏州河畔，以沉浸式文学体验，成为上海的文化新地标，从社区到场馆，从河畔到地标，书店真正实现了文化赋能。
未来，实体书店不再只是卖书的地方，而是城市的文化灯塔、市民的精神家园，以书香为城市赋魂、赋能、赋温、铸韵，让实体书店在数字时代站稳脚跟、绽放光彩。
四川北路“丰字形”片区更新，开启老牌商业街的“新叙事”
虹口区四川北路街道党工委书记、区人大常委会四川北路街道工委主任 李鹏
作为上海开埠后最早的商业街之一，曾与南京路、淮海路并称 “上海三大商业街”。四川北路街道因四川北路而得名，区域内文化、商业、风貌优势显著，拥有众多红色旧址、历史建筑、名人印迹和老字号，是虹口“文化商业重镇”和“文化三地”的重要承载地。
四川北路“丰字型”片区以四川北路为纵轴，以武进路、衡水路、虬江路等三条道路为横轴，面积37公顷，是连接这条百年商业街南北的中部关键枢纽。
四川北路“丰字型”片区更新是上海市级城市更新示范项目，以“一纵三横”为界面，推动完成6 幢历史建筑修缮、5 处商业广场升级、7 座公园改造、1 个慢行系统的“6+5+7+1”集成焕新，统筹形态、业态、生态的三大布局，实现历史风貌保护、文商旅体展融合与街区活力重塑。项目竣工后文化IP运营持续展现成效，德云社上海剧场、71脱口秀等项目带动客流与消费的“双增长”，“票根经济”“演艺联盟” 激活街区活力。后续将持续做强多元经济，推进载体招商与业态调整，同时谋划打造文化赋能型街区、环多伦路更新及地铁19号线甜爱路站TOD建设，推动百年老街焕发新活力。
虹口“好房子·好生活”宣传推介
在虹口“好房子·好生活”宣传推介专场，虹口区住房保障和房屋管理局副局长徐爱琴表示，在“十四五”期间已供应保障性租赁住房8992套、“新时代城市建设者管理者之家”床位2172张的基础上，“十五五”期间，虹口计划新增供应保障性租赁住房不少于4000套、“新时代城市建设者管理者之家”床位不少于2200张，通过优化布局、精准供给、分类支持，缓解房源分布“南少北多”的不平衡现状，促进就业与居住空间匹配、人才与住房结构协调，实现“人、房、产、城”高质量融合发展。未来，虹口将持续优化住房政策，深化15分钟社区生活圈建设，以更务实的举措、更优质的服务，筑牢人才安居根基，让各类高品质人才在虹口安心创新创业、实现价值。
上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，虹口可以探索形成存量有机更新、风貌保护、精细运维、绿色智慧深度融合的特色路径，统筹实现民生改善、文脉传承与城区品质同步提升。持续推动从“住有所居”向“住有优居”跨越，以高品质好房子、好社区建设，擦亮虹口城区底色，承载群众美好生活。
具体而言，一是健全适配虹口的差异化标准体系，兼顾历史建筑保护与宜居提质，完善全龄友好、全周期管控规范。二是采用精细化微创设计，推行一小区一策、原址回搬、活化利用，在守护城市风貌的同时优化人居功能。三是选用风貌适配、低碳绿色建材，推广模块化部品与节能材料，夯实低碳建设基础。四是依托装配式建造、BIM 智能技术，精益施工、低碳改造，全过程吸纳居民参与，降低老城改造影响。五是构建党建引领、数字赋能、多元共治的智慧运维模式，依托区级智慧物业平台，实现社区长效精细管理。
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